東四環星河灣板塊,是北京高端居住板塊的代表性區域之一,歷經10年斷供后,其核心區域黃杉木地由中建智地參與拍得并將打造第三座宸園。該地塊的啟動,標志著這一老牌豪宅區將開啟新的時代。

十年發展,構筑豪宅資產安全墊

東四環星河灣板塊的首次崛起可追溯到20年前。此前,北京的高端居住板塊大多分布在四環內,星河灣的成功,在一定程度上為北京帶來了產品主義啟蒙。后續天鵝灣、珠江羅馬嘉園等眾多經典高品質住宅相繼落子,奠定了東四環星河灣板塊在北京高端市場中的地位。

隨著眾多高端項目帶來的聚集效應,這個板塊經歷10余年的發展,配套資源與城市資源已深度綁定。合碩機構創始人李偉表示:“星河灣板塊是北京戰略東擴中極為重要的一部分,城市的發展軌跡在此清晰顯現。”

它連接著首都政務區和副中心政務區;是連接三里屯、國貿CBD、燕莎商圈、大悅城商圈、長楹商圈、運河商務區,這些商圈中的重要節點;也是三環四環五環、朝陽北路、姚家窯路、機場高速這些交通網絡的一個重要支點;還是鏈接中央電視臺、人民日報社、字節跳動、傳媒大學,這條傳媒走廊上的一個重要節點。

(朝陽大悅城實拍圖)

朝陽大悅城、達美中心、姚家園萬象匯等國際化商業綜合體,奠定了板塊北京東部商業消費中樞地位。百萬方生態綠洲環抱,為居住者提供了稀缺的城市公園生活體驗。種種已兌現成熟的配套資源,使其成為北京東部國際化生活方式的典型承載區。

相較于未來規劃充滿不確定性的新興板塊,成熟度及完整度高的區域界面,賦予了板塊極高的稀缺性,構筑起這個板塊在當下市場上少見的價值護城河和置業安全墊。

十年斷檔,亟待滿足改善需求

在朝陽,長安街以北、東四五環之間是一個黃金區域,分布著大量老牌和新晉豪宅區。據了解,過去10年間,該區域公開出讓的地塊極為有限,僅兩宗板塊有供應:一個是2024年屢次打破豪宅市場記錄的北京宸園所在的酒仙橋,一個便是這里。而星河灣板塊本身,也有十年未供地。“雙十年”維度斷供的土地再次啟封,其稀缺價值不言而喻。

(10年斷供的稀缺土地,地圖僅作示意)

但是,由于板塊核心區開發飽和度高,疊加“90/70”政策與之后的限競房新規,對高端產品供應形成顯著抑制,區域內積攢了大量改善需求。十余年發展過后,這個老牌豪宅區也面臨著客觀的時代命題:人居理念、家庭結構、智能科技、審美趨勢、服務標準的變化讓產品力老化問題已逐漸顯現,產品代際更迭需求凸顯。

在此背景下,今年中建智地在該板塊打造的新項目被尤為期待。當“十年蓄勢的改善勢能”與“頂配醇熟的稀缺板塊”相遇,自然呼喚更具引領性的 “時代作品”,將這個老牌豪宅區重新帶回舞臺中央。

中建智地將打造第三座“宸園”

地塊質素本身的稀缺性也尤為突出:建筑面積約14萬平方米,這個體量在當下土地供應中頗為罕見,且地塊形態方正,有助于打造大面寬的神戶型及大型中央景觀園林產品。此外,在當前“好房子”規劃政策放寬背景下,依托中建智地近日發布的“6+1”好房子營造體系,該地塊有望為東部區域打造出更高品質、更有文化屬性的高端改善項目。

“宸園”作為中建智地旗下頂級改善產品,屢創樓市紀錄,已成為新晉豪宅品牌。繼2022年望京奶西板塊的中建宸園,在市場低迷期創下單盤6個月基本去化完畢的佳績后,2024 年入市的北京宸園,更以首開61.5億、網簽均價11萬+的戰績引爆市場,4次登頂北京月度網簽榜首,以8個月網簽100億的成績,創下近10年北京10w +豪宅紀錄。

(北京宸園效果圖)

兩座“宸園”現象級熱銷的背后,是高凈值客群對“文化自信”的深度認同——他們用真金白銀投票,宣告中國豪宅正告別舶來符號,進入“中國作品”主場。而對于中建智地來說,“宸園”的這一熱銷表現,不僅印證了其在改善客群中的認可度,更充分彰顯了其在豪宅領域的硬核實力。

在此背景下,中建智地官宣即將在東四環星河灣板塊推出第三座宸園項目,引發市場高度期待“中國作品” 為星河灣這片老牌豪宅區開創全新紀元。