近期，上海樓市活躍度明顯提升，“517新政”之后，上海發布“滬九條”優化調整房地產市場政策，打響一線城市樓市新政第一槍。如今“滬九條”出臺一月有余，隨著政策效力漸顯，上海樓市活躍度明顯提升，市場呈現邊際改善跡象。

　　因預期改善不少購房者正加速入市，帶動部分項目成交走熱，樓市趨勢性回暖信號漸顯，并出現結構式行情，尤其是一些在區位、配套、產品力等方面有明顯優勢的新房項目，成交量開始走高，進一步提振了市場信心。

　　“滬九條”釋放多維利好，臨港板塊品質改善項目迎成交潮

　　對于上海樓市而言，“滬九條”力度空前，可謂史詩級政策，出臺了包括降首付、優化限購、降利率等措施，進一步降低了購房門檻，釋放了大批剛需和改善性需求，進而推動樓市加速回暖。

　　據上海中原地產最新數據顯示，2024年6月，上海新建商品住宅成交面積80.5萬平方米，環比增加61%，創近1年來新高。此外，上海鏈家數據顯示，6月新增掛牌量環比上升10%，新增客戶量環比上升15%，帶看量環比上升25%。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近期上海樓市無論是新房還是二手房的成交量整體表現都相當不錯，但樓市的分化還在延續。而目前市場梯度置換的鏈條已經旋轉起來，有利于后續更多改善型需求的釋放。

　　在“滬九條”新政的推動下，改善型需求強勁，不少項目迎來新一輪成交潮。“新政后，項目熱銷勢頭得到了持續，到訪客戶進一步增多，案場接待的工作量更大了。”據位于臨港105板塊的中鐵諾德·璟宸項目案場銷售稱，高峰時他們甚至要工作到凌晨才能接待完來訪客戶。

　　售樓處人氣圖

　　在很多購房者看來，中鐵諾德·璟宸所在臨港105板塊近年來發展迅猛，同時又具備很高的未來發展潛力。區域內榮耀之環、兩港快線、開放區站TOD地標等配套紛紛落地。作為臨港的黃金中軸，兩港快線預計2025年底建成，2025年12月通車，未來將無縫串聯浦東機場、張江、花木等核心區域，4站可至浦東機場，7站抵達張江科學之門，快速通達全城。對于購房者而言，這種區域本身的即時兌現力，是他們看好該項目的核心原因之一。

　　“我關注中鐵諾德·璟宸很久了，優中選優最終選擇了這個項目，因為這里教育資源不錯，跟我的家庭教育訴求很匹配，我本身又在張江上班，交通也很方便”。在上海張江某企業工作的劉先生如是說。據悉，中鐵諾德·璟宸距兩港快線僅約800米;項目約300米距離內，幼小初教育配套已經落地，附近滴水湖學校也已開工，并預計于明年9月招生。此外，項目周邊還有耀雪冰雪世界、海昌海洋公園、上海天文館等眾多大型娛樂配套。

　　近水樓臺先得月，優享上述配套的中鐵諾德·璟宸也因此在新政刺激后的5、6月表現不俗，成交額達3.5億，成交套數約110套，印證了當下購房者短期看政策，長期看配套的置業心理。

　　在優越的區位、配套、板塊銜接能力等利好加持下，中鐵諾德·璟宸價值正加速外溢，地緣性虹吸進一步增強，并吸引了大量張江、周浦等區域客群。

　　這些區域的購房者普遍具有較高的購房預算和品質追求，對于居住環境和生活品質有著較高的要求，而中鐵諾德·璟宸周邊良好的交通和相關配套資源，正好滿足了這些購房者的需求，讓其不僅可以兼顧工作和生活，還能享受到臨港區域發展帶來的紅利。

　　新一輪成交特征凸顯，高品質準現房“更搶手”

　　在經過市場周期變化之后，很多購房者認知轉變，對自身的置業需求有了更清晰的認知。

　　可以看到，新政后的這一輪房產置業的典型特征非常明顯，購房者不僅關注傳統置業要素中的區位、配套等因素，同時更加關注產品本身以及開發商背景，其中，有實力品牌房企背景的高品質準現房產品相較于其他項目優勢壁壘更加明顯。

　　恰巧，中鐵諾德·璟宸滿足了當下購房者的訴求，目前該項目即將交付，是樓市中少有的高品質實景準現房，不論是實景園林還是建筑都眼見為實，經得起市場考驗。

　　為了打造臨港樓市品質標桿項目，中鐵諾德·璟宸聚焦產品力，從園林、戶型等多個維度進行了相應的升級。比如，在園林景觀打造上，中鐵諾德·璟宸通過一央一軸四園的規劃布局，打造了一個約3.5萬m2的海派園林景觀，與社區北側冬漣河公園、南側城市綠帶形成自然合圍，而這種公園式生活一直是一線城市的稀缺居住形態。

　　展示區園林實景圖

　　在戶型設計上，中鐵諾德·璟宸充分考慮到不同購房者的需求，以89-129m2的全維戶型和大橫廳設計、奢級大平層空間等新穎的產品理念引領市場需求迭代。

　　分析人士表示，如何精準洞察市場，抓住當前中高端改善需求旺盛的重要節點，將成為新政后項目去化高低的關鍵。而中鐵諾德·璟宸在臨港樓市品質改善的差異化定位，契合了中高端改善這一群體的結構性需求，是項目熱銷的關鍵原因之一。

　　展示區樣板間實景圖

　　此外，中鐵諾德·璟宸背后的開發企業為央企中鐵，擁有百年建筑經驗和強大的操盤水準，在質量和品質上更有保障。自進入臨港板塊以來，中鐵諾德始終以城市更新建造者的身份，與區域共生長。

　　克而瑞分析師認為，上海在本輪樓市復蘇中發揮了示范效應，進一步挖掘了潛在市場需求。但當前市場，由于樓盤本身的差異天然存在，冷熱不均依舊會是常態。展望后市，分化或將進一步加劇，這需要房企及時調整產品布局或營銷策略，以應對市場出現的新變化。